제19회 감정평가사 2차 시험 문제지

2008년도

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2교시

과목명 : 감정평가이론

[문 1] 일괄평가방법과 관련하여, 다음을 논하시오.(40점)

(1) 토지 ․ 건물 일괄평가에 관한 이론적 근거와 평가방법을 논하시오.(10점)

(2) 일괄평가된 가격을 필요에 의해 토지․ 건물가격으로 각각 구분할 경우 합리

적 배분기준을 논하시오.(10점)

(3) 표준주택가격의 평가와 관련하여,

1) 현행 법령상 표준주택가격의 조사평가기준을 설명하시오.(10점)

2) 표준주택가격의 일괄평가시 평가 3방식 적용의 타당성을 논하시오.

(10점)

[문 2] 부동산가격지수와 관련하여, 다음을 설명하시오. (20점)

(1) 부동산가격지수의 필요성과 기능을 설명하시오. (10점)

(2) 부동산가격지수를 산정하는데 사용되는 대표적인 계량모형인 특성가격모형

(Hedonic Price Model)과 반복매매모형( Repeat Sale Model)의 원리와 각

각의 장 ․ 단점을 설명하시오. (10점)

[문 3] 향 후 전자제품을 개발 ․ 생산 ․ 판매하기 위하여 설립된 비상장

영리법인인 A기업은 설립 후 자본금 전액을 기술개발에 지출하여 당

해 금액을 무형자산으로 계상하였다(다른 자산 ․ 부채는 없음). 당해

기업의 주식가치를 평가하고자 한다. 적합한 평가방법 및 근거를 구체

적으로 설명하고 장 ․ 단점을 설명하시오.(20점)

[문 4] 부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률의 표준지 공시지가를 기

준으로 평가한 보상평가가격과 적정가격, 실거래가격과의 관계를 설명

하시오. (10점)

[문 5] 상권분석에서 일반적으로 사용되는 허프(Huff)모형의 원리와 실무

적용상의 장 ․ 단점을 설명하시오. (10점)